Hiệu ứng tài sản hay còn gọi là hiệu ứng của cải, chỉ sự điều chỉnh tiêu dùng của cá nhân khi thấy thấy giá trị tài sản thay đổi. Giá trị tài sản thay đổi biểu hiện cụ thể nhất là nhà ở và chứng khoán. Người dân tiêu dùng nhiều hơn nếu khi thấy giá trị tài sản của mình tăng lên, và tiêu dùng ít hơn nếu thấy giá trị tài sản giảm đi.
Ví dụ cụ thể là sự giảm sút mức giá làm cho người tiêu dùng cảm thấy mình có nhiều của cải hơn, và điều này khuyến khích họ chi tiêu nhiều hơn.
Sự gia tăng trong tiêu dùng này có nghĩa là lượng cầu về hàng hóa và dịch vụ cũng lớn hơn.
Hiện tượng này thường được quan tâm đến trong lĩnh vực kinh tế vĩ mô khi bàn các chính sách kinh tế và nó ảnh hưởng tới tổng cầu.